Статистика DOM.RIA свидетельствует о том, что за 4 квартал 2021 года жильё на первичном рынке недвижимости подорожало примерно на 9.6%. Эксперты связывают заметное подорожание с множеством факторов, главный из которых — возрастание стоимости строительных материалов.

Так, быстрее всего квартиры в новостройках дорожают в Киеве. Если в октябре 2021 года средняя цена за квадратный метр фиксировалась на показателе в 35 078 грн, то в декабре — на отметке в 36 298 грн. Минимальная стоимость за 3 месяца повысилась с 13 263 грн до 17 956 грн за кв. м, а максимальная — с 109 494 грн до 109 350 грн.

Как выглядит рынок первичной недвижимости в других городах Украины?

За год стоимость заветных квадратных метров жилья в современных ЖК выросла примерно на 20-30%. В последнее время ситуация в других населенных пунктах Украины выглядит так же, как в Киеве:

• Львов. В октябре минимальная цена за кв. м составляла 12 063 грн. В конце года она немного снизилась к 11 096 грн. Средняя стоимость кв. м выросла с 35 078 грн до 36 298 грн. Максимальная цена на жильё классов “бизнес” и “элит” достигает отметки в 109 350 грн (по сравнению со 109 494 грн в середине осени).
• Одесса. Минимальная стоимость квадратных метров снизилась в канун Нового года (с 14 000 грн до 10 904 грн). А вот средняя цена наоборот выросла с 23 437 грн до 25 749 грн, как и максимальная — с 56 150 грн до 58 011 грн.
• Харьков. В этом городе тенденция изменения цен на первичном рынке недвижимости немного отличается. Так, заметное подорожание коснулось классов “бизнес” и “элит” (с 56 00 грн до 59 00 грн за 4 квартал 2021 года). Средняя стоимость кв. м снизилась с 26 236 грн до 25 970 грн. Минимальная осталась почти на том же уровне, что в октябре (10 480 грн против 10 809 грн).
• Днепр. Минимальная сумма, которую придется выложить за жильё в Днепре, составляет 15 500 грн за кв. м. (в октябре было 15 040 грн). Средняя стоимость квадратных метров также изменилась с 22 888 грн до 24 370 грн. Максимальная — с 79 787 грн до 81 967 грн.

Что влияет на стоимость первичного жилья?

Эксперты считают, что на подорожание первичной жилой недвижимости влияет множество факторов:

• Инфляция;
• Высокая инвестиционная активность;
• Повышенный спрос на жильё в новостройках;
• Выход крупных застройщик из первичного рынка в Украине.

Статистика свидетельствует о том, что жильё продолжит дорожать и дальше. Активнее всего возрастает спрос на 1- и 2-комнатные квартиры с жилой площадью от 35 до 50 кв. м. Следовательно, они вырастут в цене в первую очередь. Не менее важно, с 1 января 2022 года возросли налоговые ставки, что также повлияет на ситуацию на рынке первичной недвижимости в Украине.