Купівля власного житла — це те, до чого хотіла б прийти практично кожна людина. І справа не в тому, що це якийсь обов’язковий елемент, який має бути присутній у житті, а в тому, що це ваш власний простір, який належить вам і лише вам. Але, на жаль, далеко не завжди випадає можливість купити житло, звернутися до кращих агентств нерухомості Києва і тому багато хто починає замислюватися про те, що можна взяти в оренду квартиру з подальшим викупом як альтернативу.

Як оформляється оренда із правом викупу?

Договір оренди з правом викупу передбачає, що одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендарю) квартиру за певну суму на досить довгий період. Після цього періоду квартира стає власністю орендаря, якщо він сплатив усі орендні платежі. При цьому сплатити їх можна й у достроковому порядку.

Якщо порівнювати цей вид оренди та класичний, то головна відмінність у тому, що тут щомісячну платню вам зараховують у загальну вартість квартири. Саме так відбувається оренда квартири з наступним викупом, і за підсумком людина отримує право власності на житло.

Оформити оренду житла з правом викупу можна завдяки відповідному договору, в якому прописують:

• термін, що визначає дію документа;
• характеристики житла (адреса, кількість кімнат, квадратура тощо);
• дані орендодавця та орендаря;
• всі деталі щодо орендного платежу — сума, форма, строки сплати, можливі зміни тощо;
• права та зобов’язання учасників договору. На цей пункт варто звернути увагу і тим, хто хоче здати квартиру в оренду з наступним викупом, оскільки відносини двох сторін фіксуються саме в цьому пункті;
• умови, що регулюють дострокове розірвання договору;
• алгоритм повернення коштів на той випадок, якщо договір будуть розривати;

Також цей документ засвідчується нотаріально і перед цим нотаріус має перевірити всі пункти та підтвердити, що інформація збігається з даними з реєстрів. Це зробить угоду законною.

Переваги та недоліки оренди з правом викупу

Перш ніж ви вирішите знайти квартиру в оренду з наступним викупом, вивчіть всі підводні камені та ознайомтеся з плюсами та мінусами.

Наприклад, до переваг такого виду оренди можна віднести те, що:

• гроші, які ви сплачуєте за оренду, не є депозитом для оподаткування, а скоріше майбутньою інвестицією;
• у вас є запас часу, що дозволяє змінити ваше фінальне рішення і ви можете навіть відмовитися від житла. Ви знатимете всі нюанси квартири і якщо щось вас не влаштує, то є опція відмови від неї;
• фіксована ціна. Орендар визначає ціну, яку прив’язують до купівлі квартири і вона не змінюється. Так як ціни мають властивість зростати, цей момент досить виграшний, але для тих, хто все ще думає про те, як взяти квартиру в оренду з наступним викупом, окремо відзначимо, що відмова від викупу житла теж не пройде безслідно. Можливо, ваш сплачений внесок «згорить». Все залежить від того, як це було прописано у договорі.

Із можливих мінусів ви можете зіткнутися із завищеною орендною платою. Купувати житло або обрати такий варіант — це індивідуальна історія, тому краще порахувати, що буде вигіднішим для вас. Сподіваємося, що тепер у вас не залишиться питань на кшталт «Оренда квартири з правом викупу — як це?» і у разі потреби ви зможете скористатися таким варіантом.