Ожидается постепенное увеличение количества девелоперов, аккредитованных по программе «єОселя»
Существенное расширение государственной ипотечной программы «єОселя» на первичный рынок стимулирует банки к активному развитию собственных ипотечных программ. Об этом рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.

Читайте также: Аренда квартир в Украине: переселенцы смогут получить субсидию

Так, к началу марта количество аккредитованных к участию в государственной ипотеке девелоперов уже составило 27 компаний из 13 областей (64 объекта, учитывая как отдельные ЖК, так и отдельные секции-дома в составе ЖК).

Отмечается, что во втором квартале можно ожидать постепенное увеличение количества девелоперов, аккредитованных по программе «єОселя», а также достаточно оснований для активного развития партнерских соглашений между девелоперами и коммерческими банками как еще одного эффективного инструмента развития ипотеки на первичном рынке жилья.

В частности, в ближайшие 2-3 месяца привлечение девелоперов к программе «єОселя» может стать более заметным.

Читайте также: Что будет с ценами на аренду квартир в Киеве

Во-первых, девелоперские компании ясно осознали необходимость в совершенствовании собственных механизмов продаж, как того требуют условия участия в государственной ипотечной программе, — это использование фондов финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, реализация целевых облигаций.
Во-вторых, уже осуществляется продажа квартир в объектах, строительство которых началось после вступления в силу Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» от 15 августа 2022 года, что совпадает с принципами действия программы «еселя» на первичном рынке.

Отмечается, что для получения банковской аккредитации и внедрения совместных ипотечных программ с девелоперами должны соблюдаться следующие требования:

Читайте также: Компенсация за поврежденную недвижимость: нужно ли платить налог

Активное строительство (динамика строительных работ в реальном времени) предложенного под аккредитацию ЖК.
Наличие у девелоперской компании всех разрешительных документов, подтверждающих законность строительства.
Отсутствие каких-либо судебных обременений, которые могут повлиять на динамику строительства.
Состояние готовности объекта – не менее 30% с четкими сроками завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Реализация квартир должна проходить через фонды финансирования строительства, механизм купли-продажи имущественных прав, целевые облигации.
Соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам и классу жилья.
Опыт работы на рынке (портфель реализуемых проектов), открытость, профессиональная и деловая репутация как компании, так и ее руководителей.

Читайте также: Ввод в эксплуатацию квартир в Украине уменьшился: цифры

“Процесс аккредитации — это, прежде всего, подтверждение банком финансовой и технической способности девелопера выполнить взятые на себя обязательства перед инвесторами-покупателями, а также соответствие объекта задекларированным качественным характеристикам. Фактически банк берет на себя часть рисков девелопера, гарантируя покупателям безопасность приобретения дома в том или ином ЖК”, — подчеркнула банкирша

Главным преимуществом ипотеки на первичном рынке до сих пор остается:

возможность приобретения современного качественного жилья по цене в среднем на 25-30% ниже, чем в уже построенном ЖК;
ипотечное соглашение фактически «фиксирует» цену и предохраняет покупателя от нежелательного для него удорожания приобретенной квартиры в случае снижения курса национальной валюты.

С начала 2024 года на первичном рынке наибольший спрос на приобретение жилья в ипотеку (около 70% всех сделок) наблюдается на 1,2-комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2 общей стоимостью от 2 млн грн до 3 млн грн. При этом в подавляющем большинстве случаев сделки заключаются на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 30% от стоимости дома.

Читайте также: Как согреться без отопления в квартире и что делать

Для потенциальных заемщиков-покупателей, кроме цены и площади дома, важны еще несколько качественных характеристик ЖК:

1) безопасность проживания (локация, регион и город);
2) наличие самодостаточной инфраструктуры (рекреационной, детской, социально-бытовой, спортивной и т.п., наличие вместительных паркингов);
3) удачное расположение с учетом транспортного сообщения;
4) безопасность проживания в самом ЖК (круглосуточная охрана, закрытая от посторонних территория);
5) наличие вблизи ЖК рекреационных зон (например, парков, лесов, озер).

Основными факторами, формирующими развитие ипотечного кредитования во втором квартале 2024 года, станут:

Читайте также: Рынок недвижимости: В Украине вводится НДС для девелоперов и НДФЛ для инвесторов

Ритмичность получения и достаточный объем макрофинансовой помощи для покрытия текущих расходов госбюджета (стабильность национальной валюты, что побуждает НБУ к дальнейшему снижению учетной ставки).
Развитие экономики и, в частности, строительной отрасли через активное привлечение строительных и девелоперских компаний к восстановлению страны.
Активное развитие кредитных и депозитных банковских программ: усиление конкуренции за клиента.
«Военные» факторы: преодоление последствий агрессии, ситуация на фронте.
Общественно-политические факторы: общественное единство, прозрачность решений и действий властей.

По прогнозам, с апреля по июнь 2024 года на первичном рынке по программе «єОселя» и совместными ипотечными программами банков и девелоперов может быть заключено суммарно до 200-250 ипотечных сделок на общую сумму до 500 млн грн. При этом около 80-85% ипотек будут выданы в Киеве, Киевской области и некоторых областных центрах, преимущественно в западных областях.

Ранее мы писали, что застройщики будут обязаны не продавать часть квартир до сдачи дома в эксплуатацию, оставляя так называемую «гарантийную часть».

Читайте нас в Google.News