Управління ОСББ – це процес, спрямований на досягнення максимального результату від діяльності усіх членів ОСББ та їх виборних органів. Розглянемо, що він представляє собою та як можна підвищити ефективність управлінської діяльності такої організації.

Хто може бути членом правління ОСББ?

Правління об’єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснює оперативне управління операційною діяльності (ключові, стратегічні рішення приймаються на загальних зборах). Членом правління ОСББ можуть бути будь-хто, проте звичайна практика – обрання до його складу власників чи мешканців будинку (тобто, орендатор також може займатись управлінською діяльністю). Обирають членів правління на загальних установчих зборів. Після голосування потрібно укласти протокол та наказ про призначення за визначеною формою.

Кількість членів правління ОСББ українським законодавством не регламентується. А от їх повноваження детально описані у Законі «Про ОСББ» (ст. 10).

Хто може бути головою ОСББ?

Загалом, українське законодавство жодним чином не обмежує кандидатів на цю посаду, але у більшості випадків головою стає один із мешканців багатоквартирного будинку. Голову призначає правління об’єднання. Після обрання необхідно офіційно зареєструвати призначення по визначеній у законодавстві процедурі. Зауважимо, що перед голосуванням усі члени правління мають бути ознайомлені із кандидатурою.

Як організувати ефективне управління ОСББ?

Без досвіду організувати систему управління ОСББ важко. Але ви можете скористатись інформаційною підтримкою, яку знайдете на сайті https://osbb-ok.org.ua/. Загалом, усі напрямки управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку можна розділити на 5 основних груп:

• Організація та проведення загальних зборів;
• Облік та звітність усіх фінансових потоків (платежів за комунальні послуги та витрат на утримання будинку);
• Збір платежів;
• Кошторис та витрати;
• Психологічні аспекти роботи.

Чи може людина без бухгалтерської та юридичної освіти ефективно управляти ОСББ? Так, наявність великої кількості інформаційних матеріалів та допомога громадських організацій, які займаються підтримкою створення ОСББ в Україні, допоможуть у цьому. Окрім того, завжди можна офіційно найняти на роботу бухгалтера, адже у цьому зацікавлені всі мешканці вашого багатоквартирного будинку.