Выбирая земельный участок, все рекомендации пользователей и специалистов нужно принимать к сведениям. Однако доверяться таковым полностью не стоит. Это обусловлено тем, что вам проживать на заданной территории, и кроме вас никто не сможет определить, насколько предлагаемые условия являются комфортными.

Однако есть сфера, которая одинакова для заключения сделки с каждым объектом недвижимости. В вопросе с документами нужно не просто принимать во внимание полезные советы, но и четко следовать рекомендациям. Только при таком подходе удастся правильно заключить сделку в полном соответствии с действующим законодательством Украины.

Кадастр

В отличие от квартиры, кадастровый паспорт при работе с земельным участком является основным документов. Он включает в себя главную техническую информацию о продаваемом/покупаемом объекте:

1. Фактически адрес. Так вы будете знать, что покупаете именно нужный участок, а никакой другой.
2. Площадь. Если кадастровый паспорт отсутствует, вам могут продать соседнюю землю, которой не имеют права распоряжаться. Естественно, передача дополнительных соток земли будет незаконной, и как только объявится собственник, вы будете обязаны вернуть ее законному владельцу.
3. Маркировка границ. Необходима для того, чтобы избежать различных недоразумений с соседями. Если часть вашей территории используется соседями (к примеру, для выращивания овощей), то вы имеете полное право потребовать ее возвращения.
4. Категория земли. Указываются сведения о том, как именно вы сможете использовать купленный участок. Обратите на этот пункт особое внимание, поскольку на некоторых категориях земель строительство вовсе запрещено. Вы сможете использовать для проживания только времянки, а также потребуется выращивать овощи или деревья (в соответствии с правилами категории).
5. Характеристики объекта недвижимости. Здесь указывается количество построенных на объекте зданий, их площадь, этажность и другие параметры. Если тут ничего не указано, хотя постройки имеются, то у вас есть веский повод для существенной скидки, ведь придется самостоятельно оформлять постройки в БТИ.

Таким образом, очень важно, прежде чем купить участок в Харьковской области, предварительно проверить кадастр. Если этот документ отсутствует, можно даже не переходить к осмотру предлагаемого объекта недвижимости, поскольку купить его на законных основаниях все равно не удастся.

Другие документы

Остальные документы, которые вам обязательно надо будет проверить, следующие:

• Правоустанавливающие. В них записано, каким именно образом потребитель стал собственником (купил, получил в наследство, принял в дар и т.д.). Без такого документа продавец не сможет распоряжаться участком, и любая сделка будет считаться незаконной;
• Документы на постройки. Если таковые отсутствуют, то строение возводилось без получения разрешений, самовольно. Естественно, если местные органы управления посчитают нужным, они потребуют снести все строения на участке, ведь нет официальных данных, что они действительно присутствуют.

Когда будете проверять документы, необходимо изучать только непосредственно оригиналы. Нельзя составлять договор, получая сведения из копий. Кроме того, если продавец по каким-либо причинам отказывается показывать оригиналы каждого документа, включая свой паспорт, то ему доверять не стоит. Поставьте условие, что вы продолжите сотрудничество только в случае демонстрации оригинала. Иначе – отправитесь на поиски другого объекта, даже если данная земля вас полностью устраивает.