На рынке недвижимости земельные участки имеют особую ценность. Дело в том, что на них новый собственник сможет построить такой дом, который будет удобен и комфортен непосредственно для него. Некоторые предпочитают возводить большие строения с просторными комнатами. Остальные делают маленькие домики, а большую часть земли оставляют для выращивания различных культур, плодовых деревьев или цветочных клумб. Поэтому если в вашей собственности имеется участок, который вы планируете продавать, то есть возможность выручить приличные средства от сделки.

Подготовка документов

Чтобы успешно продать землю, в первую очередь необходимо привести в порядок документы. Если этого не сделать, то клиента вы найдете, однако законно заключить сделку не сможете. Следует подготовить:

1. Кадастровый паспорт. Он представляет собой специальный документ-выписку из государственного кадастра недвижимости. В нем указываются основные параметры участка, а также есть пометка о том, что он поставлен на кадастровый учет. Без такого документа вы не сможете продать объект недвижимости, поскольку его границы не определены.
2. Свидетельство права собственности. В таком документе есть информация о человеке, который на текущий момент является владельцем объекта недвижимости. То есть – о вас. Рекомендуется, перед тем как выходить на рынок недвижимости, получить новую выписку, поскольку таковая выдается только на момент получения прав собственности. А это могло случиться несколько десятилетий назад. У продавца могут возникнуть вопросы из-за срока давности.
3. Правоустанавливающая документация. Это может быть дарственная, наследственная, договор купли-продажи или любой другой документ, на основании которого вы стали владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях вместо такого документа выдается бланк из суда, с ним тоже вполне доступно продать участок.

Иногда, чтобы продать участок в Черниговской области, вам потребуется собрать дополнительные документы. Полный пакет зависит от территориальных особенностей (находится ли земля в охраняемой или заповедной зоне), а также от требований покупателя. Иногда он может попросить справки о том, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам (если подключены коммуникации), отсутствуют аресты и обременения.

Способы продажи

Существует два основных способа продажи земельного участка:

1. Выложить объявление на электронной торговой площадке. То есть, в данном случае вы будете заниматься продажей самостоятельно. В финансовом плане вы потратите намного меньше, чем, если будете обращаться в специализированное агентство. Однако и способ может быть менее эффективным. Даже зная, как правильно составлять объявление, вы не знакомы с большинством особенностей рекламы, чего нельзя сказать о профессионалах. Кроме того, без специальных знаний существует риск стать жертвой мошенников.
2. Обратиться в агентство недвижимости. Также есть возможность подписать договор сотрудничества с частным риэлтором, но тут всегда есть риски, что процесс продажи затянется. Возможности частника всегда намного меньше, чем у полноценного классического агентства. Способ продажи очень удобен, но и достаточно затратный, поскольку потребуется отдельно оплачивать услуги помощников.

Во всех современных агентствах недвижимости есть свои юристы. Также многие из них готовы предложить не полный, а частичный спектр услуг. Так вы сможете сэкономить средства, потратить минимум времени, но в то же время защитить себя от столкновения с мошенниками.